Федеральным законом № 271-ФЗ от 28.12.2012 внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Нововведения касаются организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Теперь структура платежей за жилищно-коммунальные услуги для собственников помещений дополнена разделом «капитальный ремонт». Таким образом, плата за капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирных домах становится обязательной.
Постановлением Правительства Саратовской области от 13.11.2013 N 616-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Саратовской области. Так, например, для жителей Саратова взнос составляет 6,33 рубля с квадратного метра, Энгельсского района — 5,52 рубля.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в большем размере, чем установленный минимальный размер взноса.
Для каждого многоквартирного дома, за исключением тех домов, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, должен формироваться фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, за счет средств которого финансируются расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Право способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Решение о выборе способа капитального ремонта должно приниматься на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято собственниками помещений в многовквартирном доме не позднее шести месяцев после официального опубликования областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, утвержденной Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 Ы800-П.
Закон определил два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный банковский счет (счет открывается для каждого многоквартирного дома отдельно);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора — некоммерческой организации, создаваемой субъектом Российской Федерации в организационно-правовой форме «фонд».
Если собственники помещений в установленные сроки не приняли решения о способе формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Права на средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, а не владельцу специального счета.
Средства от взносов на капитальный ремонт, переданные региональному оператору, становятся имуществом регионального оператора. У собственников помещений появляются обязательственные права в отношении регионального оператора (право требовать выполнение капитального ремонта в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, со стоимостью, равной объему сформированного фонда капитального ремонта).
Взносы на капитальный ремонт, поступающие на специальный счет, накапливаются до срока проведения капитального ремонта. Важно отметить, что эти средства могут расходоваться на ремонт только того дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта.
Финансирование капитального ремонта многоквартирного дома региональным оператором осуществляется в соответствии с региональной программой капитального ремонта (в срок и те виды работ, которые указаны в программе). При этом если в фонде капитального ремонта конкретного дома на момент проведения капитального ремонта оказалось недостаточно средств, региональный оператор для его ремонта может также использовать средства, полученные за счет платежей собственников помещений з других многоквартирных домах. Платежами в последующий период собственники помещений должны возвратить региональному оператору потраченные средства собственников в других домах.
