К Уполномоченному по правам человека в Саратовской области поступают обращения жителей области по вопросу увеличения кадастровой стоимости земельных участков.

В связи с этим, Уполномоченный разъясняет следующее.

Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При определении кадастровой стоимости объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки.

В качестве одного из этапов определения кадастровой стоимости установлено определение ценообразующих факторов объектов оценки и сбор сведений о значениях ценообразующих факторов. В набор ценообразующих факторов должны быть включены только те факторы, которые оказывают существенное влияние на стоимость объектов оценки и могут быть достоверно определены и объективно измерены.

На стоимость цен земельных участков в сельских населенных пунктах Саратовской области оказывают влияние расстояние от населенного пункта до столицы субъекта РФ, расстояние до ближайших железнодорожного вокзала, станции, платформы, дороги федерального значения, наличие в населенном пункте или вблизи (до 1 км) остановок общественного транспорта (в т.ч. автовокзалы, автостанции, автобусные остановки и т.п.), автодороги с твердым покрытием, водного объекта, общеобразовательной школы, коммуникаций (центральных электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации), а также численность населения в муниципальном районе, городском округе, населенном пункте.

Согласно статье 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На территории Саратовской области вышеуказанная комиссия создана при управлении Росреестра по Саратовской области (410012, г. Саратов, Театральная пл., 11, руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Гришин Павел Николаевич, http ://www.to64.rosreestr.ru).