30.06.2015 года вступила в действие новая редакция Жилищного кодекса РФ.
В частности, новым законом изменены правила организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Отменена необходимость обязательного проведения очного собрания перед тем, как проводить заочное голосование. Собрание собственников теперь имеет право принять решение «о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества». Это повысит оперативность принятия решений, так как не обязательно по каждому вопросу ремонта собирать общее собрание.
В новой редакции Жилищного кодекса появилась новая форма проведения собраний — очно-заочная. Теперь не нужно два раза уведомлять собственников о проведении собрания: сначала очного, а потом заочного. Однако все решения должны быть оформлены в письменном виде — даже тех собственников, кто голосовал на очном собрании.
Управляющим организациям предоставили право инициировать проведение общего собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Теперь управляющей организации не обязательноискать собственника, который бы выступил инициатором собрания. При этом всю финансовую нагрузку в этом случае несет УК — организует собрания за свой счет, отвечает за содержание протокола собрания.
УК также обязана провести собрание, если собственники, обладающие не менее 10 процентами от общего числа голосов в доме, обращаются к ней с данным вопросом. Срок проведения собрания в этом случае — 45 дней. Но собственники должны принять решение о финансировании затрат управляющей организации, связанных с проведением такого собрания.
Кроме того, новый закон установил, что труд председателя и членов совета многоквартирного дома должен оплачиваться: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера».
Еще одно нововведение — решения и протокол общего собрания собственников помещений теперь являются официальными документами «как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание». Это означает, что теперь за подделку протоколов наступает уголовная ответственность.
Копии протоколов и решений с 1 сентября 2015 года УК, правление ТСЖ или ЖСК обязаны будут направлять в орган государственного жилищного надзора, где они будут храниться в течение трех лет.
